Все дольщики недостроенного жилого дома по ул. А. Ушакова, 21 в Перми обязательно должны вступить в члены ЖСК.
По информации ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК), 6 сентября 2013 года Ленинский районный суд в отношении заявления о выкупе права требования на жилое помещение в незавершенном строительством объекте по ул. Адмирала Ушакова, 21 в Перми, по которому зарегистрировано право собственности и сделана запись в ЕГРП, вынес следующее решение: собственник помещения в незавершенном строительством объекте не является членом ЖСК, созданного в процедуре банкротства застройщика в рамках параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.
ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» создан на основании определения Арбитражного суда Пермского края 31 января 2013 по дело № А50-17354/2009.
Согласно Определению Арбитражного суда Пермского края 31 января 2013 года незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Пермь, ул. А.Ушакова, д.21 был передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» (далее – ЖСК) в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.
Вместе с тем, в данном Определении отражено, что «требования участников строительства, подтвержденные вступившими в силу судебными решениями о признании за ними права собственности на незавершенный строительством объект, надлежит признать погашенными полностью  в связи с тем, что незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином передается кооперативу (ЖСК) за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012».
На основании вышеизложенного, у данных лиц (собственников) требования к ЖСК отсутствуют, поскольку незавершенные строительством жилые помещения собственников не включены в имущество ЖСК. Для возникновения прав и обязанностей между ЖСК и данной категорией участников, последним необходимо вступить в члены ЖСК. В соответствии с положением  статей  113, 124, 125  ЖК РФ член кооператива должен внести паевой взнос, порядок и условия внесения которого определяются уставом ЖСК. После чего у ЖСК возникают обязательства по предоставлению помещения члену ЖСК. В ситуации, когда собственник не является членом ЖСК, осуществление достройки его квартиры силами ЖСК невозможно.
С более подробной информацией о необходимых документах для вступления в члены ЖСК Вы можете ознакомиться на сайте ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по адресу www. paigk.ru.
Для справки.
С 2011 года ОАО «ПАИЖК» ведет активную работу по разрешению проблемы «обманутых дольщиков». Глава региона поручил ОАО «ПАИЖК» найти индивидуальное решение по каждому «проблемному объекту», чтобы как можно быстрее завершить строительство «долгостроев». Изменения в федеральном законодательстве позволили разработать одно  из решений проблемы достройки незавершенных строительством  объектов  — создание участниками строительства  ЖСК. Участники долевого строительства решением большинства создают ЖСК и через Арбитражный суд получают в собственность кооператива  земельный участок и объект незавершенного строительства. После этого ЖСК выбирает подрядчика, утверждает смету и сроки достройки дома (при поддержке ОАО «ПАИЖК»).
На сегодняшний день благодаря совместным усилиям ОАО «ПАИЖК» и ЖСК из числа включенных в реестр «проблемных» объектов созданы ЖСК по следующим объектам: ул. Шоссе Космонавтов 330В, ул. Адмирала Ушакова,21, ул. Хохрякова, 15, ул. Н.Островского, 30, ул. Калинина, 31 (г.Кудымкар). Также завершено строительство четырех жилых домов в г. Кизел и возобновлено строительство объекта по ул. Шоссе Космонавтов 330В. Стоит отметить, что из списка «проблемных» в 2013 году были исключены объекты по адресу: ул. Барнаульская, 26 и Панфилова, 19.
Для обеспечения информационной поддержки и оказания квалифицированной юридической помощи участникам строительства «проблемных» объектов с сентября 2011 года на базе ОАО «ПАИЖК» организован консультационный центр по работе с «обманутыми» дольщиками, создан специальный раздел на корпоративном сайте.  С сентября 2012 года по поручению губернатора Пермского края Виктора Басаргина ОАО «ПАИЖК» формирует Единый реестр «обманутых дольщиков».

источник: perm.ru